Konutta yeni dönem başladı!

Konutta yeni dönem başladı!Konutta yeni dönem başladı!

Mart’ta yayınlanan yönetmelikle çerçevesi belirlenen müteahhitlere yetki belgesi kapsamında sınıflandırma zorunluluğu başladı. Müteahhitlik konusunda bilgisi olmayan kişilerin inşaat yapmasının önüne geçilmesini öngören sınıflandırma, müteahhitleri 8 sınıfa ayırıyor.

İNŞAATTA TÜM RİSKLER MİNİMUMA İNİYOR

İnşaat sektöründe sonradan ortaya çıkan tüm riskleri minimum seviyelere çekecek uygulama kapsamında yapı müteahhitleri, mesleki ve teknik yeterlikler ile ekonomik ve mali yeterlikler esas alınarak; A-B-C-D-E-F-G ve H grubu olarak 8 sınıfa ayrılacak.

Zorunlu hale getirilen 8 sınıfın haricinde bir de geçici grup da bulunacak.  Bu grup kapsamındakilerden de ekonomik, mali, mesleki ve teknik yeterlikler ile iş deneyimi ve iş gücü koşulu aranmayacak.

YETKİ BELGESİ SINIFLARI

A Grubu: İş deneyim tutarı yapım işleri eşik değerinin iki katını geçen ve ortalama yıllık usta iş gücü en az 50, teknik personel iş gücü en az 8 olanlar,

B Grubu: İş deneyim tutarı yarım işleri eşik değerinin 7/5’ini geçen ve ortalama yıllık usta iş gücü en az 12, teknik personel iş gücü en az 2 olanlar,

C Grubu: İş deneyim tutarı yarım işleri eşik değerini geçen ve ortalama yıllık iş gücü en az 12, teknik personel iş gücü en az 3 olanlar,

D Grubu: İş deneyim tutarı yarım işleri eşik değerinin 2/3’ünü geçen ve ortalama yıllık en az 9, teknik personel iş gücü en az 2 olanlar,

E Grubu: İş deneyim tutarı yapım işleri eşik değerinin 1/3’ünü geçen ve ortalama yıllık usta iş gücü en az 6, teknik personel iş gücü en az 2 olanlar

F Grubu: İş deneyim tutarı yarım işleri eşik değerinin 1/10’unu geçen ve ortalama yıllık usta iş gücü en az 3, teknik personel iş gücü en az 1 olanlar

G Grubu: İş deneyim tutarı yarım işleri eşik değerinin 7/100’ünü geçen ve ortalama yıllık usta iş gücü en az 1, teknik personel iş gücü en az 1 olanlar

H Grubu: İş deneyimi ve iş gücü koşulu aranmaz.

 

5 YIL GEÇERLİ OLACAK

Müteahhitler yapılacak bu sınıflandırmalar ile birlikte artık iş miktarlarının üzerinde ise iş alamayacak. Yetki sınıfları her müteahhit için 5 sene geçerli olacak. Belge süresi dolan müteahhit 5 senenin sonunda belge yenilemesi için yeniden müracaat yapabilecek.

ARSASINA KENDİ EV YAPACAKLARA İSTİSNA TANINACAK

Arsasına kendi evini inşa etmek isteyen vatandaşlar için ise yapı müteahhidi sınıfı zorunluluğu aranmayacak. Tek parselde bir bodrum katı dışında, en çok iki katlı ve toplam yapı inşaat alanı 500 metrekareyi geçmeyen binalarda; yapı müteahhitliğine ilişkin bütün sorumlulukları üstlenmek şartıyla parsel maliki kendi yapısını yapabilecek.

 

Sadece o yapım işinde kullanılmak ve beş sene içinde bir defaya ve tek bir yapıya ilişkin olmak üzere, yapı sahibine geçici bir yetki belgesi numarası verilecek.

2 ARALIK ÖNCESİ RUHSATLARA 1 YIL SÜRE

2 Aralık 2019 öncesi noter onaylı inşaat yapım sözleşmesi düzenlenmiş olup, yapı ruhsatı düzenlenmemiş yapılarda bir sene süreyle, yapı ruhsatı alınmış olup, ruhsat süresi içerisinde yapılan tadilat ruhsatı başvurularında da müteahhit yeterliği aranmayacak.

BELGESİ İPTAL EDİLENE YENİ İNŞAAT YOK

Başvurularda yanıltıcı bilgi ya da belge verilmesi, yetki belge numarasının hataya sebebiyet verecek biçimde kullanımı ile ilgili olarak müdürlüğe bilgi iletilmesi durumunda, araştırma yapılarak gerekli önlemler alınacak. Yetki belgesi numarası ya da grubu iptal edilen yapı müteahhidi, yapı ruhsatı alınmış mevcut işleri tamamlamanın dışında, iptal süresince bu yönetmelik kapsamında yeni yapım işi de üstlenemeyecek

Yetki belgesi numarası başkası tarafından ya da başkası adına kullanılamayacak ve de devredilemeyecek.

PROJEYE AYKIRI HAREKETE 5 YIL CEZA

Diğer bir yandan yapım işinin ruhsata ve projelere aykırı olarak gerçekleştirilmesi ve verilen süre içinde aykırılığın giderilmemesi durumunda beş sene, can ve mal güvenliğini tehdit etmesi halinde on sene yapım işlerinden doğan sigorta primi borçlarını ödememesi, vergi borcunun olması veya kanunlarla verilen diğer sorumluluklarını yerine getirmemesi halinde en az bir sene Müteahhitlik Yetki Belge Komisyonu kararı üzerine verilen belge iptal edilecek.

İZİNLER YAMBİS ÜZERİNDEN VERİLECEK

Yetki belgesi numarası iptal edilen yapı müteahhidine, yasaklılık süresinin sona ermesi ya da sorumluluklarını yerine getirmesi durumunda yetki belgesi numarasını kullanmasına izin verilir. İptal edilen numaranın tekrar kullanılmasına Yapı Müteahhitliği Bilişim Sistemi (YAMBİS) üzerinden izin verilirken, bu durum yazılı olarak ya da elektronik ortamda müracaat sahibine iletiliyor.

Ev satışları arttı, konutta rekor beklentisi güçlendi!

Ev satışları arttı, konutta rekor beklentisi güçlendi!

Üst üste gelen faiz indirimi müjdeleri ile konut satış rakamları her geçen gün artarken güçlenen talep ile 2019 yılsonunda konutta rekor beklentisi güçlendi.

Merkez Bankası tarafından yapılan faiz indirimleri sonrası bankaların konut kredisi faiz oranları da hızla düştü. Kamu bankaları arasında yer alan Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank yüzde 0.99 konut kredisi kampanyası başlatırken özel bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı Kuveyt Türk Katılım Bankası tarafından uygulanan yüzde 1.04 konut finansmanı kar payı oranı oldu.

Konut satışlarında patlama yaşandı!

Yapılan indirimler ile durma noktasına gelen konut satışları adeta büyük bir patlama yaşadı. Eylül ayı konut satış rakamları 150 bin bandına yaklaşarak 2019 yılının rekorunu kırdı. Konu hakkında açıklamada bulunan yetkililer, “Özel bankalar da konut faizini kamu bankaları gibi yüzde 1’in altına düşürürse 1 milyonluk yılsonu satış hedefi aşılır” diyerek bu sene sektörün 1 milyonluk konut satış barajı aşacağı müjdesini verdi. 


İlk defa ev alacaklara müjde!

İlk defa ev alacaklara müjde !

          Ev alımlarını teşvik etmek amacı ile devlet ilk defa ev alacaklara devlet desteği olarak 25 bin lira hibe para ödemesi yapmaya başladı. Yapı Tasarruf Sandığı sistemi ile bunun yanı sıra ayrıca ev alırken konut kredisi çeken kişilere düşük faizli konut kredisi verilecek.

Yapı tasarruf sandığı sistemi kurulacak!

          Devlet, Emlak Katılım Bankası üzerinden yeni bir sistemi hayata geçirecek. Kurulacak olan sistem ile vatandaş düzenli birikim yaparak ev alırken hem konut peşinatı ödeme derdinden kurtulacak, hem devlet teşviki alacak hem de düşük faizli konut kredisi çekme fırsatı yakalayacak. 

Yapı Tasarruf Sandığı Sistemi nedir, nasıl işleyecek?

         Sistem şu anda kullanılan konut hesabı gibi çalışacak. Ev almak isteyen vatandaş anlaşma sağlanan banka üzerinden ilk olarak tasarruf sözleşmesi imzalayacak. Ardından bu sözleşmede belirtilen süre boyunca düzenli olarak prim ödemelerini aylık olarak gerçekleştirecek.  Ev almaya karar verdiği anda vatandaşa devlet teşvik tutarını da dâhil ederek biriktirdiği parayı konut peşinatı olarak toplu ödeyecek.  Ardından yine anlaşmalı banka üzerinden vatandaş talep ederse piyasa oranının çok daha altında düşük faiz oranı ile konut kredisi çekecek.

İnşaat sektöründen istihdam müjdesi!

İnşaat sektöründen istihdam müjdesi!

Türkiye’nin lokomotif sektörleri arasında gösterilen inşaat sektöründe yüzler faiz indirimi müjdesi ile yeniden gülmeye başladı. Sürekli olarak daralan ve artan işsizlik rakamları ile gündeme gelen inşaat sektöründe alınan önlemler ile istihdam artışı başladı.

Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak tarafından açıklanan Yeni Ekonomi Programı ile inşaat sektörünü ilgilendiren çok sayıda önemli değişikliğe yer verilmişti.  Özellikle de Finansman Desteği müjdesi inşaat sektöründe büyük memnuniyet yaratmıştı. Söz konusu destek ile inşaat sektöründe istihdam oranı büyük ölçüde arttırılacak. 

Finansman erişimine zorlanan inşaat firmaları desteklenecek

Söz konusu uygulama ile inşaat sektöründe 750 binden fazla kişiye istihdam kapısı açılacak.  TÜİK tarafından açıklanan işsizlik rakamları raporlarına göre inşaat sektöründen yaşanan daralma ile başlayan işsizlik furyası da sona ermiş olacak.  Kredi Garanti Fonu sayesinde finansmana erişmekte zorlanan inşaat firmaları risk paylaşımı da esas alınarak kefalet desteği ile ucuz krediye ulaşacak. 

Yeni kurulacak olan sistem sayesinde tamamlanmaya yaklaşan inşaat projelerine finansman desteğinin önü açılmış olacak ve inşaat sektöründe yaşanan durgunluklarda başlayan işsizlik furyasının önüne geçilecek.

Ev almak mı kirada oturmak mı daha mantıklı?

Ev almak mı kirada oturmak mı daha mantıklı?

Düşen konut kredisi faizleri, son zamanlarda kirada oturanlar ve ev almak isteyenler için sevindirici bir haber. Peki, kredi çekip kiradan kurtulmak mı, mevduatta kalıp kiracı olmak mı daha mantıklı?

HER AYIN KİRASI BEDAVAYA GELİYOR

Kiracılar, peşinatları varsa ödedikleri aylık kira bedelinin üzerine bir miktar daha tutar ekleyerek kredi taksitlerini ödeyebilir. Parası mevduat hesabında olan vatandaşlar ise faizden elde ettikleri gelirle kiralarını ödeyebilir. Böylece anaparaları sabit kalırken, her ayın kirası bedavaya gelir.

AZ BİR FARK İLE EV SAHİBİ OLUN

Rakamlarla açıklamak gerekirse, ortalama 2 bin TL kira ödediğinizi ve 100 bin TL birikmiş paranızın olduğunu varsayalım. Bu parayı peşinat yapıp 300 bin TL’lik bir ev almak istediğinizde, 200 bin TL kredi çekeceksiniz. Kamu bankalarından yüzde 0.99 oranla 10 senelik kredi çektiğinizde aylık taksitleriniz 2 bin 855 TL olur. Kirayla arada çok bir fark yok.

Bu durumda kiranıza bir miktar daha ekleyerek 10 sene boyunca ödemelerinizi kendi eviniz için yapabilirsiniz. 10 sene sonunda kredi geri ödemeniz 342 bin 667 TL olacak. Fakat 10 sene boyunca kira ödemeye devam ederseniz, kiranız da yılda yüzde 10 zamlanırsa yaklaşık 330 bin TL’lik masrafınız olacak. Neredeyse krediyle aynı tutarda. Hem de bu para geri dönmüyor.

ÖDEME GÜCÜNE GÖRE

Aynı şartlardaki krediyi yüzde 1.17 oranla özel bankalardan çektiğinizde ise aylık ödemeleriniz 3 bin 110 TL oluyor. Bu rakam fazla gelebilir ama ödeme gücünüz varsa kendi konutunuzun sahibi olacağınızı unutmayın. Bundan sonra kredi veya kira derdi bitecek. Önemli olan bu kiranın üzerine ne kadar daha ekleme yapabileceğiniz.

Kentsel Dönüşüm Planı ile milyon dolarlık tasarruf!

Kentsel Dönüşüm Planı ile milyon dolarlık tasarruf!

           Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’un açıkladığı Kentsel Dönüşüm Eylem Planı’nın, çevreyi koruyan projelere destek sağlamasının yanı sıra, ülke ekonomisine de ciddi katkılar sunacağı öngörülüyor. Yapılacak olan yeni yapılarda kullanılacak enerji verimliliği yüksek ürünler sayesinde Türkiye’nin, yılda yaklaşık 500 milyon dolarlık tasarruf edeceği tahmin ediliyor. Dönüştürülecek konutlarda kullanılan eski ısıtma sistemlerinin yenilenmesi, binalarda enerji verimliliği yüksek ürünler kullanılması ve bu sayede kullanılan ısının kaybolmaması ile ciddi bir tasarruf elde edilecek.

          Sağlıklı enerji üretimi yaygınlaşacak

          Tasarrufun yanı sıra kullanılan enerji türünde de sağlıklı enerji tüketimine gidilmesi dikkat çeken unsurlardan biri. Kentsel dönüşüm ile birlikte kazan, soba gibi çevreye zararlı yakıtların kullanımı azalarak bitecek. 2060 yılında bu yakıt türlerinin yerini tamamen sağlıklı enerjiye bırakmaları bekleniyor. Böylelikle elektriğin yarısından fazlasının güneş enerjisiyle üretileceği ve sera gazı emisyonlarının önemli ölçüde azalacağı öngörülüyor. Özellikle temiz bir dünya ve temiz bir çevre için bu değişimin oldukça önemli olduğu belirtiliyor.

Kentsel Dönüşümde yeni yol haritası!

Kentsel Dönüşümde yeni yol haritası!

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından, her kentin kendine özgü bir kentsel dönüşüm planı olması amacı doğrultusunda “Kentsel Dönüşüm Eylem Planı” hazırlandı. 8 maddelik bu plan ayrıca imar barışıyla kayıt altına alınan yapıların güçlendirilmesini ve kıyılarda yapılaşmaya izin verilmemesini kapsıyor.

İşte 8 maddelik Kentsel Dönüşüm Eylem Planı;

1- Kentlerin dönüşüm anayasası oluşturulacak. Her bir şehrin kendine özgü kentsel dönüşüm planı olacak. 

2- Dönüştürülmesi acil olan 6,7 milyon konuttan acil, öncelikli denilen 1,5 milyon konutun dönüşümü 5 yıl içerisinde gerçekleştirilecek. 25 bini İstanbul’da olmak üzere tüm Türkiye’de 65 bin konutluk kentsel dönüşüm süreci başlatılmış bulunuyor.

3- Taşkın, heyelan, sel riski olan bölgelerdeki yapılar taşınacak.

4- Tarihi kent merkezi ve meydanlar yenilenecek, tarihi hüvviyetine kavuşturulacak. Doğal ve kültürel alanlar, kıyılarda yapılaşmaya izin verilmeyecek.

5- Şehir merkezindeki köhneleşmiş çöküntü alanı haline gelmiş sanayi alanları dönüştürülecek.

6- Çevreyi koruyan projelere ayrıca destek sağlanacak.

7- Dönüşüme tabi tutulacak alanlarda yapılacak imar planlarıyla dönüşüm süreci hızlandırılacak. Yatay mimariye uygun planlar yapılacak. Öncelik hak sahiplerine verilecek.

8- İmar barışından faydalanan vatandaşların yapılarını güçlendirmeleri için mevzuat çalışması yapılacak. Mevcut yapı alanlarında artış olmadan güçlendirme ruhsatı alınabilecek. Yapılacak projeler kente uygun olacak. Mevcut yapıların büyüklüğü artırılacak.

KOMŞUPARK EVLERİ’NDE DAİRE SATIŞLARI DEVAM EDİYOR

KOMŞUPARK EVLERİ’NDE DAİRE SATIŞLARI DEVAM EDİYOR

FSM Yapı tarafından Bursa Nilüfer’de hayata geçirilen Komşu Park projesi, 25 bin metrekare alan üzerinde yükseliyor. 25 yılın uzmanlığıyla hayata geçirilen projede toplam 103 konut, 19 adet dükkân yer alıyor. 3+1 ve 4+1 konut seçeneği ile herkesin beklentisini karşılayan Komşu Park evleri, ev sahiplerine rahat bir yaşam sunmayı hedefliyor.

HER YERE YAKINLIĞI İLE DİKKAT ÇEKİYOR

FSM bulvarına, metroya, Podyumparka, Magazin outlete yakınlığı ile avantaj sağlayan proje aynı zamanda sağlık ocağı ve okullara olan yakınlığı ile dikkat çekiyor.

SOSYAL ALANLARIYLA HERKESİ KENDİNE HAYRAN BIRAKIYOR

Nilüferin merkezinde yer alan ve 6 bloktan oluşan Komşu Park projesinde çocuk oyun alanları, kardiyo, fitness, aerobik ve pilates salonu, kapalı otopark, sauna, toplantı salonu, basketbol sahası, özel peyzajlı yeşil alan, 7/24 özel güvenlik yer alıyor.   

PROJE OCAK AYINDA TESLİM EDİLECEK

Daire büyüklüklerinin 165 m2 ve 225 m2 arasında değiştiği Komşu Park projesinde, daire teslimlerinin 2020 Ocak ayında yapılması planlanıyor. Daire ve dükkân satışlarının devam ettiği proje, yaşam alışkanlıklarını değiştirmek isteyen yeni sahiplerini bekliyor.

Kısacası size bir konuttan daha fazlasını sunacağımız yaşam “Komşu Park” evlerinde…

HAKİKATTEN ‘’KOMŞUPARK’’ A GEÇİŞ HİKAYESİ

HAKİKATTEN ‘’KOMŞUPARK’’ A GEÇİŞ HİKAYESİ

 

               Daha 95’li yıllardı buradaki ilk temelim başladığında;

               Harcımda güven, mutluluk, heyecan vardı. Doğup büyüdüğüm, yaşlandığım ve değişime uğradığım dönemlerim oldu. Yorulmuştum…

Çok şeyler gördüm burada! Ahmet amcalar, Hasan abiler, Ayşe teyzeler… say say bitmez. Ha bu arada sizler gibi yağmur, soğuk, kış. Öyle yıprandım ki içimdeki demire bile işledi. Kavgalara da şahit oldum, dostluklara da, kimi zaman dertlenip sırtını dayayanlar oldu onların sırdaşı oldum, çocukların uzun eşek oyunlarında desteği oldum, babasından hafif bir fiske yiyen Mehmet’in ağladığında yanında ben vardım. Eline tebeşir alan Ali’nin ilk karalama kağıdı benim yüzüm oldu, hele o tek kale maçlarda çocuklar çok yıprattı sırtımı, yüzümü. Ben bunlarla mutlu oldum. Balkondaki Zehra ablanın, Emine teyzenin halı silkelediklerinde  çıkardıkları toz içime işledi, kolay değil yirmi beş senenin anılarını birkaç kelimeye sığdırmak.

               HAKİKAT’en zor olsa gerek ama bitmesini istemediğim tek şey sizlerle olan KOMŞULUK, hakkım o yüzden yeni adımı KOMŞU koyun olur mu?

Ama sadece harfte kalmasın manamda olsun KOMŞULUK, eski dönemler de olduğu gibi komşudan istediğiniz bir kap şeker, bir bardak yağ, biraz Tursil alacağımız günler olsun. Bakmayın bana yeni firmam FSM YAPI beni öyle allayıp pullayıp gençleştirse de ben öyle aslımdan kolay kolay vazgeçmem. Beni KOMŞU’larımdan o neşeli günlerimden alıkoymaya gücü yetmez. Ee ne demişler eski toprağız biz…

Yeni yüzümle 2019 yılında sizlerle buluşmak ümidiyle tüm KOMŞU’larımı çaya beklerim.

 

                                                                                                                                                                                 FSM YAPI

                                                                                                                                                                  CUMHUR POLATER